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<纵盟简税>重磅官宣!房地产税最新消息来了!涉及每个人!

录入编辑:纵盟简税 | 发布时间:2022-04-08
房地产税又有新动态了!不扩大试点条件、暂不推出!快一起来看下吧!一直疯传的房产税近日迎来了两大重磅消息!甚至可能会定调未来楼市发展方向!01官宣!今年房地产税确定不会推出!近日,有记者就房地产税改革试点问题采访了财经部有关负责人,再结合财政部发布的最新答记者问,可以总结出两大重磅消息:1、不扩大房地产税

房地产税又有新动态了!不扩大试点条件、暂不推出!快一起来看下吧!


一直疯传的房产税近日迎来了两大重磅消息!甚至可能会定调未来楼市发展方向!


01

官宣!

今年房地产税确定不会推出!


近日,有记者就房地产税改革试点问题采访了财经部有关负责人,再结合财政部发布的最新答记者问,可以总结出两大重磅消息:

1、不扩大房地产税改革试点条件

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有关负责人表示,房地产税改格试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。


2、释放市场信心


其中提到:全力落实中央经济工作会议精神和全国“两会”部署,统筹疫情防控和经济社会发展,保持经济运行在合理区间,保持资本市场平稳运行。

切实振作季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。

简单来说就是货币政策要松松了,房地产风险释放的差不多了,市场也将迎来转折点了~

这两个消息一出,地产圈炸起无数大佬开始解读,大致分为这么几类:

1、房地产税之前的试点城市,经过一番调查和摸底后,发现情况一般。

2、所以没有必要扩大,条件不具备。

3、试点都不扩大了,执行就更晚了。

总结就是:不要急不要慌,今年的政策收紧可能性不大!

房地产税,一直都是压在大家心里的一块石头,到底会不会出,什么时候出,怎么出,包括哪些城市等,这次两个重磅消息一出,起码短时间内房地产税是不会来了~


02

高层放话!转折点来了?


在去年的一场会议,让人认为房地产税马上要来了,炒房客将受到极大打击。

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但今年3月17日,刘鹤主持金融委会议研究对当前形势,对金融、地产形势都做了表态后,上证指数瞬间反弹,一路飘红!

会议中还重点提到了地产:“关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。”

这句话背后的含义很深,言下之意就是:房地产风险释放差不多了,可以适当放松了!而随后,在金融委专题会议后,央行、银保监会也强势发声!

人民银行:

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银保监会:

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总的来说,就是防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作,促进平台经济健康平稳发展,提高国际竞争力。

并且持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。


03

为何要推迟房地产税?


为何要稳楼市?


1、房地产税试点,为何要推迟? 


先来看一组数据:

根据国家统计局数据,2022年1-2月,全国商品房销售面积1.57亿平方米,同比下降9.6%;商品房销售额1.54万亿元,同比下降19.3%。

如果以此测算,全国商品房均价为9845元,相比去年同期的高点下降了10%左右。

在市场下行之际,慎重出台收缩型政策,已经成为共识,房地产税又堪称楼市调控“核武器”,何时落地,存在着时机问题。 

目前,虽然各地松绑政策不断,楼市调控的“政策底”早已出现,但整个市场仍在低位徘徊。

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而在纳入统计的70个大中城市中,仍有超过8成的城市二手房价环比下跌,还有28个城市,房价回到了两年前,形势之严峻,可见一斑。

那么这种背景下,稳楼市的重要性前所未有之高。慎重出台收缩型政策,房地产税试点推迟,一众城市开始试探性松绑,就不令人意外了。


2、稳增长,为何要稳楼市?  

2022年,堪称形势最为严峻的一年。

在疫情的影响下,超过一半的经济强市都被疫情困扰,经济增长面临着更大压力。 

因此,“稳增长”就变得至关重要。

稳增长,不仅资本市场需要稳,房地产也需要稳,各行各业都需要稳。 

而房地产牵扯着众多上下游产业链,更是占据这不少地方财政的半壁江山,对于经济增长、市场稳定和就业,都有着关键作用。 

综上所述,房地产税暂缓实施是符合目前的现实情况的,同时谋划的时间越久、酝酿的时间越长、思考的越缜密,显然对以后的扩大试点以及全面实施是有利的。

税收不像调控政策,一旦征收,修改起来制度成本实在太大。如果最后拿出的是一个谁都不满息的方案,那还不如不收。



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